Что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Адвокат Дмитрий Баксанский
Член коллегии адвокатов Израиля

г. Ришон ле-Цион, ул. Тармав 5 , этаж 1 , кабинет номер 3.
Телефон: 03-9563676, мобильный: 0504-662165, факс: 039500929

Что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Статьи по праву

Недвижимость

Что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды

Большое количество репатриантов по статистике живёт в арендованных квартирах и часто заключает договора аренды квартир.

Репатрианты часто становятся жертвами произвола арендодателей, то есть владельцев квартир, которые пытаются с помощью разных ухищрений «урвать деньги» у жильцов, как правило, под предлогом порчи имущества или не возвращая «чек битахон» и затем продавая их третьим лицам, против которых у арендодателей нет защиты, вынуждая их платить и т.д.

Я, как адвокат, предлагаю арендаторам несколько рекомендаций, которые помогут себя обезопасить перед подписанием договора. Это поможет не попасть в затруднительную ситуацию и не оказаться должным владельцу квартиры. Ниже перечислена лишь часть из этих рекомендаций.

1. Проверить перед заключением сделки, кому принадлежит квартира, то есть попросить арендодателя предоставить вам «несах табо» или «ишур зхуйот». Нередко репатрианты становятся жертвой обмана и мошенничества, когда лица, не имеющие на то права, сдают квартиру доверчивым репатриантам, а потом исчезают с их деньгами. Либо в дальнейшем выясняется, что квартира принадлежит нескольким лицам, а не одному арендодателю, и поэтому её приходится внезапно освобождать из-за конфликта между совладельцами, по законному требованию остальных совладельцев, которые не намерены её сдавать на этих условиях или вообще.

2. Часто во имя экономии стороны подписывают стандартный договор, купленный на почте или в магазине, который содержит стандартный пункт, по которому арендатор видел квартиру перед вселением и не имеет претензий к её состоянию. Тем самым арендатор заранее отказывается от всевозможных претензий к арендодателю в отношении состояния крыши, например, или сантехники. После этого хозяин квартиры может заявить, что жилец виновен в поломке и обязан за свой счёт починить. Поэтому арендатору важно, на мой взгляд, перед вселением не только проверить состояние квартиры, но и указать в договоре, что хозяин не будет иметь претензий по её состоянию в дальнейшем.

3. Другая ошибка, часто распространённая — это когда в договоре не указано, кто несёт расходы, связанные с текущим ремонтом, например, та же сантехника, или крыша, или что-либо ещё. В этой ситуации часто арендатор несёт расходы по ремонту за свой счёт, вместо того, чтобы указать в договоре, что данные расходы должен нести владелец квартиры, включая санкцию за невыполнение обязательств по ремонту.

4. Другая распространённая ошибка — это ситуация, когда арендатор по требованию владельца квартиры даёт ему пустые чеки, просто подписанные, якобы на расходы ирии или за электричество, без указания на них фразы «ле мутав бильвад» и фразы «чек битахон». Частым следствием этого является ситуация, при которой после окончания срока действия договора владелец квартиры отказывается их вернуть под разными предлогами, а затем, спустя какой-то период времени они оказываются у третьих лиц, против которых нет защиты, и которым надо платить. Чтобы этого не произошло, важно на чеках указать фразу «ле мутав бильвад» и «чек битахон» и потребовать внести в договор пункт, обязывающий хозяина квартиры вернуть их спустя короткий срок после окончания действия договора, в противном случае он обязан выплатить пеню арендатору.

5. Ну и как ни банально это звучит, перед подписанием договора аренды, а не после, стоит обратиться к адвокату, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации. Адвокат способен грамотно составить договор с учётом ваших интересов и содействовать решению ваших проблем, поскольку подводных камней при заключении договора может быть много, и все учесть нельзя.

12.12.2004



Напечатать

Материалы адвоката Дмитрия Баксанского также публикуются на сайте pravo.israelinfo.ru