Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана) | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Адвокат Дмитрий Баксанский
Член коллегии адвокатов Израиля

г. Ришон ле-Цион, ул. Тармав 5 , этаж 1 , кабинет номер 3.
Телефон: 03-9563676, мобильный: 0504-662165, факс: 039500929

Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана) | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Статьи по праву

Недвижимость

Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана)


В Израиле сделки по приобретению квартир от строительного подрядчика (каблана) это как правило одни из самым важных в жизни человека сделок, так как недвижимость стоит больших денег, стоимость 3 – 4 комнатных квартир в Израиле в зависимости от района проживания начинается от 1 млн. шек. и выше. Поэтому большинство семей для приобретения квартиры вынуждены брать машканту (ипотечную ссуду) и кроме того вкладывать большие денежные средства, накопленные порой на протяжение многих лет и даже не одним поколением.
В связи с этим юридическое сопровождение подобных сделок играет важную роль. Стоит вспомнить дело каблана Хефциба или маклерши Энбаль Ор, в данных двух случаях покупатели остались без денег и без квартир, а тяжбы тянутся до сих пор.
Поэтому ниже приведены несколько проверок, которые стоит сделать с помощью вашего адвоката до подписания договора купли квартиры от каблана, а не рассчитывать только на добросовестность каблана (строительного подрядчика):
– Нужно проверить, что продавец действительно владеет землей, на которой строит, на правах собственника или на правах долгосрочной аренды и об этом есть надлежащая запись в соответствующих инстанциях. Как правило сам подрядчик не владеет землей, а только строит на ней, и поэтому важно видеть договор между ним и владельцем земли.
– Как правило каблан строит на деньги банка, и вам важно быть гарантированным, что банк не заберет построенную для вас квартиру, если даже вы оплатили ее, так как подрядчик должен банку. Поэтому важно проверить договор между кабланом и банком.
– Очень важным являются гарантии того, как будут защищены ваши деньги, если каблан обанкротится, или скончается или прекратит по иным причинам работу, не достроив объект.
– Важны сроки сдачи квартиры и размер неустойки за несдачу ее во-время.
– Следует убедиться, что прописаны сроки записи дома как байт мешутаф, и даже требовать неустойку за незапись дома во-время.
– Важно прописать в договоре сроки устранения недоделок в квартире и санкцию за их неустранение во-время.
– Важно проверить, что цена квартиры включает НДС (налог на добавленную стоимость), а также иные налоги и сборы, кроме налога на покупку данной квартиры.
– Важно, чтобы дополнения к квартире, такие как кладовая, стоянка были четко указаны в договоре.

Есть масса иных нюансов, о которых покупатель может не догадываться, но которые должен знать адвокат.
Поэтому важно нанять адвоката для сопровождения сделки купли квартиры от каблана и не подписывать договор и приложения к нему до того момента, пока ваш адвокат не проверит данный договор и все условия сделки.

08.05.2019



Напечатать

Материалы адвоката Дмитрия Баксанского также публикуются на сайте pravo.israelinfo.ru