Кто отвечает за ремонт недостатков в съёмной квартире? | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Адвокат Дмитрий Баксанский
Член коллегии адвокатов Израиля

г. Ришон ле-Цион, ул. Тармав 5 , этаж 1 , кабинет номер 3.
Телефон: 03-9563676, мобильный: 0504-662165, факс: 039500929

Кто отвечает за ремонт недостатков в съёмной квартире? | Статьи израильского адвоката Дмитрия Баксанского

Статьи по праву

Недвижимость

Кто отвечает за ремонт недостатков в съёмной квартире?

Не раз поднимается вопрос о том кто же ответственный за ремонт недостатков и ущерба в съёмной квартире, за период её съёма. Лежит ли данная ответственность на арендодателе квартиры (хозяине) или на её арендаторе (жильце). Ответственность включает прорыв трубы, засорение стока, засорение туалета, поломку кондиционера и т.д. У большинства договоров аренды, существует раздел на эту тему, где данная ответственность делится между арендодателям и арендатором. Каждый ремонт, который является результатом приемлемого использования арендатором и амортизации — ответственность лежит на арендодателе, но когда ремонт является результатом не приемлемого использования или намеренного ущерба объектам в квартире, возникшим в результате небрежного использования арендатором, то ответственность лежит на нём и он должен вернуть объектам их прежнее состояние, то есть, отремонтировать за свой счёт. У большинства договоров аренды так же имеется заявление арендодателя, что он лично проверил квартиру и её системы, и что он удовлетворённо сдает её на съём в таком состоянии. Заявление арендодателя не имеет смысла в том случаи, если за период съёма квартиры обнаруживаются недостатки и дефекты, которых раньше не было и о которых он знал (или должен был знать), но не сообщил о них арендатору. Понятие амортизации довольно ясны, но суд считает необходимым объяснять в разных случаях понятие амортизации по разному. В одном из решений суда, суд постановил по поводу ответственности за ремонт дефектов водопровода на съёме, которые причинили ущерб имуществу арендатора, что ущерб был причинён в результате неполадки в системе на съёме, а не в результате неприемлемого использования арендатором, и обязал хозяина недвижимости отремонтировать неполадки и за свой счёт. В данном случаи, суд так же проверил арендатора и постановил что несмотря на то, что имуществу арендатора был причинён ущерб, он не получит полную компенсацию потому как он со своей стороны не принял меры для минимизирования ущерба своему имуществу, он увидел что квартира затоплена водой и не пытался убрать с пола коробки с имуществом. В другом решении суда, арендатор освободил квартиру раньше окончания срока аренды, а причиной стало то что арендодатель не отремонтировал неполадки в квартире, несмотря на то что его попросили. В данном случаи, суд постановил что арендодатель нарушил договор аренды с жильцом, и вынудил его покинуть квартиру раньше окончания срока. Судя по вышеуказанным примерам решений суда, ответственность за ремонт дефектов обнаруженных в квартире за период её съёма, будет рассматриваться по разному. Очевидный из этого вывод в том, что для начала нужно добавить недвусмысленный и определенный раздел, на тему обязанностей арендодателя и арендатора в случаи ремонта квартиры за период её съёма. А так же, нужно добавить раздел на тему инфраструктуры квартиры и мебели которой остаётся в квартире, для того чтобы избежать конфликтов в будущим. Так же важно подчеркнуть, что приобретения подходящего страхового полиса, имеет высокий смысл. Поэтому так важно перед тем как подписать договор аренды или при конфликте сторон по договору аренды обратиться к адвокату .

26.06.2014



Напечатать

Материалы адвоката Дмитрия Баксанского также публикуются на сайте pravo.israelinfo.ru