Недвижимость - Аренда | Вопросы и ответы - Адвокат Дмитрий Баксанский

Адвокат Дмитрий Баксанский
Член коллегии адвокатов Израиля

г. Ришон ле-Цион, ул. Тармав 5 , этаж 1 , кабинет номер 3.
Телефон: 03-9563676, мобильный: 0504-662165, факс: 039500929

Недвижимость - Аренда | Вопросы и ответы - Адвокат Дмитрий Баксанский

Ответы на вопросы по праву

Недвижимость - Аренда

Кто обязан возместить ущерб по договору аренды жилья?

Гарант подписал договор аренды квартиры в соответствии со статьей 8 закона о гарантах и взял на себя ответственность быть ответчиком в случае невыполнения арендатором условий договора, если сам арендатор умер, находится за границей, или есть другие причины, описанные в статье. Этих причин, описанных в статье нет (все целы, живы, доступны, здоровы и адекватны), но есть претензии со стороны арендодателя.
Должен ли арендодатель предъявить свои претензии в первую очередь к самим арендаторам или может обратиться сразу к гаранту и требовать возмещения ущерба непосредственно у него в обход арендаторов, ссылаясь на статью?

Илья02.10.2016

Какова ответственность гаранта по договору аренды жилья?

Владелец квартиры — арендодатель требует подписать обязательства гарантов, ссылаясь на статью 8 закона о гарантах.
1. Верно ли я понимаю указанное в условиях договора, что в случае подписания таких требований, гарант будет отвечать за всё, что касается арендуемой площади, наряду и одновременно (если не первым) с арендатором?
2. Должен ли в таком случае арендодатель сначала требовать исполнения условий договора у арендатора и лишь потом у гаранта, исчерпав все способы? Или он может требовать сразу и непосредственно у гаранта?
3. В чем суть этой статьи? Когда можно требовать исполнения этой статьи?

Илья02.10.2016

Что делать, если помещение арендовано в здании под снос?

Я арендую помещение, в котором у меня бизнес (ресторан). Договор аренды продлеваем каждые 3 года. Хозяин помещения сказал, что дом будут сносить (''пинуй-бинуй''), но когда это будет, он не знает, хотя люди из квартир говорят, что подписали уже документы у адвоката.
Что мне делать в этом случае? В бизнес вложены большие деньги. Имею ли я право на компенсацию? Как мне действовать?

Александр10.08.2016

Как досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

В арендованной квартире обнаружилась неисправность электрического бойлера. У хозяина есть свой техник, и он пользуется только его услугами. В те дни его техник не смог прийти. В течение 5 дней были дожди, мы грели воду в кастрюлях, так как в квартире нет газа. Из-за отключения электричества лишились возможности нагреть воду. Спустя 5 дней хозяин сообщил нам, что мы можем вызвать своего техника, а деньги он нам отдаст через 2 дня. Вся переписка с хозяином квартиры сохранена. Прошло 10 дней, деньги он так и не отдал. Теперь он даже не отвечает на сообщения.
1. Как вернуть деньги? Знаю, что нужно идти к адвокату для составления письма. Обязан ли хозяин возместить расходы на адвоката?
2. В договоре имеется пункт о расторжении договора. Согласно пункту мы обязаны предоставить вместо себя жильцов, но хозяин оставляет за собой право решать, подходят ли они ему. Является ли ситуация с бойлером и деньгами поводом для досрочного прекращения договора без предоставления жильцов вместо себя?

Света17.11.2015

Кто собственник квартиры, которую мы арендуем?

Я снимаю квартиру 2 года, квартиру нашли через маклера, при подписании первого договора хозяин квартиры отсутствовал. Маклер сослался на то, что он за границей, через неделю прилетит и подпишет договор. Через неделю я получил подписанный договор. На второй год повторилась та же самая история и, кроме того, он взял с меня оплату за маклерские услуги. Также выяснилось при сравнении 1-го и 2-го договоров, что подписи на них различаются. Сейчас у меня осталось 2 месяца до истечения аренды, и маклер требует, чтобы я или подписал новый договор или освободил квартиру.
1. Могу ли я требовать встречи с хозяином квартиры? Как я могу быть уверен, если буду звонить по телефону, что разговариваю с хозяином, а не с кем-то еще?
2. Может ли маклер выселить меня из квартиры на основании доверенности, которую я не видел, и которую он отказывается прислать мне по факсу?
3. Что делать, когда истечет срок действия договора, а новый договор так и не подписан?
4. Где узнать, кто является хозяином квартиры?
5. Может ли маклер требовать плату за свои услуги, если сдает в аренду свою квартиру?

Сергей03.09.2015

Обязан ли хозяин квартиры ремонтировать трубы?

Арендуем квартиру, сверху тоже квартира сдается жильцам. Соседи сверху нас заливают. Мы им об этом сообщили, они сказали, что передадут хозяину. Хозяин делать ремонт отказывается. Я пробовал звонить ему сам. Результата никакого. Я сообщил хозяину нашей квартиры, он тоже звонил тому хозяину. Безрезультатно. Все это тянется уже полтора года.
Что мы можем сделать, кроме того, чтобы жаловаться хозяину нашей квартиры? (Видим, что ему это тоже безразлично). Можно ли пожаловаться в ''ирию'', подать в суд и тому подобное?

Стас26.01.2015

Как расторгнуть договор аренды квартиры?

Мы живем в гражданском браке 4 года. Договоры аренды квартиры у каждого свой, но со стандартным текстом. В договорах есть пункт: оставляя квартиру раньше окончания срока действия договора, квартирант обязан либо привести другого квартиранта вместо себя, либо заплатить неустойку. Но у нас такой случай, что квартиру мы арендуем как пара, а не как ''шутафим'', не имеющие отношения один к другому.
Имеет ли право один из нас оставить квартиру в обход этого пункта договора?

жанна09.12.2014

Представляет ли риэлтор хозяина квартиры?

Если мы снимали квартиру через тивуха и в присутствии хозяина квартиры заключали договор, то является ли риэлтор официальным представителем хозяина в вопросе, касающемся обещания найти нам замену, если мы съезжаем вынуждено из квартиры?

Жанна21.08.2013

Не хочу больше выступать гарантом

В 2011 году я подписалась гарантом на съемную квартиру. Мои знакомые снимали квартиру через маклера. Год прошел и я больше не хочу выступать гарантом. Я неоднократно говорила по-телефону о том, что больше не подпишусь, но маклер и мои знакомые заключили новый договор на тех же условиях, на основании того, что договор был на год +опция. Я попросила копию договора и чек битахон но мне отказали. Что делать?

Лея22.12.2012

Плата маклеру — каждый год?

Я сняла квартиру через тивух. Договор был на иврите, а я не читаю на иврите. После подписания выяснилось, что если я остаюсь в этой квартире и на второй год, то должна опять платить маклерские тивуху. И так 3 года. Насколько законно такое требование?

Инесса29.11.2012

7 страниц