Недвижимость | Вопросы и ответы - Адвокат Дмитрий Баксанский

Адвокат Дмитрий Баксанский
Член коллегии адвокатов Израиля

г. Ришон ле-Цион, ул. Тармав 5 , этаж 1 , кабинет номер 3.
Телефон: 03-9563676, мобильный: 0504-662165, факс: 039500929

Недвижимость | Вопросы и ответы - Адвокат Дмитрий Баксанский

Ответы на вопросы по праву

Недвижимость

Имею ли я право построить изгородь около дома?

У меня и у соседа есть общая стена в двухэтажном коттедже. Рядом с домом есть участок земли, который был разделён проволочной изгородью при вселении в коттедж. Со времем изгородь испортилась.
Имею ли я право построить изгородь без желания соседа? Могу ли я построить изгородь из бетонных блоков? Или деревянную изгородь? Какая максимальная высота изгороди допустима?

В.15.08.2016

Возможно ли выселение жильцов из квартиры?

В нашем районе намечается проект ''пинуй-бинуй''. Представитель ''каблана'' сказал нам, что после того как у них будет свыше 80% подписей всех жильцов, они будут вправе подать на оставшихся 20% жильцов в суд (на тех, кто не подписал). Суд может назначить штраф за неподписание, а ''каблан'' с оценщиком (опять же через суд) оценят нашу квартиру и выплатят ее стоимость (при этом выселяя нас из квартиры принудительно) в то время, как эта выплата будет покрывать штраф, назначенный судом.
Правомерны ли действия ''каблана'' по поводу выселения? Существует ли закон, позволяющий ему это делать?

Евгений08.07.2015

Кто должен устранить недостатки после реставрации дома?

Наш дом прошёл нелёгкую реставрацию — тама 38. По срокам договора с ''кабланом'' стройка закончена, въехали новые жильцы, всего 11 квартир (в 3-х квартирах до сих пор не живут, т.к. ещё не все работы закончены). На сегоднишний день поменялся ''язам'', и все неполадки с домом должен он устранять, т. к. есть много проблем с ''кабланом'' (в новых квартирах текут трубы). Выбран домовой комитет. Тама прошли сразу 2 дома, один ''каблан''. Мы получили счёт за свет больше 2 тыс. шек. А второй дом получил за этот же перид 650 шек.
Кто должен выяснить, почему такая разница в счёте? ''Хеврат хашмаль'' или частный электрик? Кто должен выяснить причину неполадок? Возможно, что постоянно работает и качает воду машина, установленная ''хеврой'' при стройке. Дом ещё не сдали жильцам и домовому комитету, до сих пор устраняются разные неполадки.

Григорий30.06.2015

Имеем ли мы право на пристройку комнаты?

Мы купили квартиру под ''пинуй-бинуй''. Квартира 2-х-комнатная, 40 кв. м., на последнем этаже под крышей. Нам предлагают в проекте 3-х-комнатную квартиру, 80 кв. м. нетто, плюс балкон, ''махсан'' и стоянка. В договоре купли-продажи квартиры проект ''пинуй-бинуй'' не был указан, и предыдущий владелец квартиры такой договор не подписывал. Сейчас от нас требуют подписаться под этим проектом, иначе ''каблан'' грозится подать в суд на нас и остальных жильцов, которые не подписываются, так как требуют большую площадь, чем предлагает ''каблан''.
Имеем ли мы право требовать 4 комнаты, так как мы на последнем этаже и могли бы взять опцию на достройку на крыше, если бы не было проекта ''пинуй-бинуй''?

Татьяна21.06.2015

Обязан ли ''каблан'' оплатить расходы жильцов дома?

7 домов в нашем районе подпадают под проект ''ТАМА 38'' с достройкой четырёх дополнительных этажей и выселением. Большая часть квартир в домах — амигуровские. В договоре с Амигуром такая ситуация не оговорена (есть только пункт, что наниматель квартиры не имеет права возражать, если Амигур решит надстроить этажи или провести другие конструкционные изменения). ''Каблан'' ведёт все переговоры с Амигуром.
Что говорится в законе по поводу проекта ''ТАМА 38''? Обязан ли ''каблан'' полностью оплатить расходы жильцов Амигура в связи с вынужденной арендой жилья на свободном рынке на время строительных работ?

Игаль08.03.2015

Кто обязан устранить недоделки в доме?

4 года мы проживаем в квартире нового дома. В квартире (как и во всём доме) много недоделок, но основной серьёзной проблемой большинства жильцов является течь от дождя на всех уровнях и со всех сторон здания. Два инженера, проводивших экспертизу независимо друг от друга, заявили, что высока вероятность отсутствия герметизирующего слоя между стеной дома и облицовочной плиткой. Четырежды с момента вселения подрядчик проводил ремонтные работы (связанные с течью) внутри квартиры и снаружи дома, но всё безрезультатно. Все мои письма главному подрядчику, отправленные заказной почтой и на электронную почту, остались без ответа. Субподрядчик продолжает утверждать, что нас не оставят в беде и продолжат ремонтировать столько, сколько потребуется. Большинство жильцов отказываются подавать иск в суд, не будучи уверенными в силе закона против подрядчика.
1. Какие шаги можно предпринять в нашей ситуации?
2. Насколько реально заставить подрядчика снять плитку со здания в 14 этажей и переложить согласно стандартам?
3. Уместно ли требовать компенсацию, не отказываясь от ремонтов?

Борис25.01.2015

Документы для восстановления теудат закаута. Мас рехуш

Здраствуйте Ув. юристы!
Для того, чтобы восстановить теудат закаут, нас попросили в организации матан хен предоставить справку из мас рехуш, что в прошлом купленная квартира не является уже нашей.
Я не очень поняла, что это за справка, и имеет ли она какое-то отношению к табу?
Подскажите пожалуйста, где её можно получить, в какой организации?

Елена02.03.2014

Как можно изменить завещание?

Я владею квартирой совместно с мужем в равных долях. Несколько лет назад мы оформили завещание с условием — при уходе из жизни кого-либо его часть переходит во владение двум нашим дочерям. В Украине у меня осталась племянница. Она одна, и ее материальное положение гораздо сложнее, чем у детей. Вопросы:
1. Каким образом я могу изменить завещание, чтобы включить в него свою племянницу?
2. Какие налоги и в каком размере она должна будет выплатить, вступая в наследство?
3. Есть ли какие-то препятствия для получения наследства не гражданами Израиля?

Нина14.12.2013

6 страниц